Запрещены предварительные договора для приобретения долей в строящихся домах — Минпром Казахстана

В Казахстане снижены входные требования для строительных компаний при строительстве жилья с долевым участием. Об этом сообщил председатель Комитета по делам строительства и ЖКХ Министерства промышленности и строительства РК Бакытжан Жунисбеков на брифинге, передает корреспондент агентства Kazinform.

Спикер напомнил, что 30 июня 2005 года Главой государства был подписан Закон РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам долевого участия в жилищном строительстве, автомобильных дорог и оказания услуг по перевозке лиц с инвалидностью».

— В целях стимулирования строительных компаний привлекать средства законным способом, Законом снижаются входные требования по способу получения гарантии Единого оператора по опыту с 3-х до 2-х лет, по объему с 18 тысяч квадратных метров до 10 тысяч квадратных метров в городах республиканского значения и столице, с 9 тысяч квадратных метров до 5 тысяч квадратных метров в регионах. При этом, застройщик или уполномоченная компания должны иметь актив, величина которых должна быть не менее 10% от совокупных активов, остающихся после вычета краткосрочных и долгосрочных обязательств. Гарантия Единого оператора — это государственный инструмент защиты прав дольщиков, реализуемый через АО «Казахстанская Жилищная Компания», направленный на обеспечение завершения строительства объекта в случае дефолта со стороны застройщика, — сказал Б. Жунисбеков.

По его словам, механизм предоставления гарантии Единого оператора следующий:

• Застройщик и уполномоченная компания обращаются в АО «КЖК» с заявкой на получение гарантии, прилагая необходимый пакет документов, подтверждающих юридическую чистоту проекта, экономическую целесообразность и финансовую состоятельность сторон.
• АО «КЖК» проводит комплексную оценку проекта, включающую технико-экономическую, финансовую и юридическую экспертизу, а также анализ рисков и структуры финансирования.
• До подписания договора о предоставлении гарантии Уполномоченная компания обязана заключить договор с генеральным подрядчиком и подписать трехсторонний договор с АО «КЖК» и инжиниринговой организацией, которая осуществляет технический надзор, контроль сроков и объемов СМР, а также мониторинг целевого использования средств дольщиков.
• После завершения всех предварительных процедур между АО «КЖК» и Уполномоченной компанией заключается договор о предоставлении гарантии, в котором закрепляются обязательства сторон и условия признания гарантийного случая. 

Как отметил спикер, гарантия Единого оператора предоставляет дольщику возможность оформить ипотечный займ на строящееся жилье без предоставления дополнительного твердого залога, а также использовать пенсионные накопления через инструменты системы «Otbasy Bank». Таким образом, механизм гарантии обеспечивает надежную правовую защиту дольщиков, прозрачность финансирования.

Также Законом снижаются входные требования по способу участия в проекте банков второго уровня.

Б.Жунисбеков подчеркнул, что, в целях исключения заключения предварительных договоров и договоров строительного подряда в обход действующего законодательства, в Гражданский кодекс предусмотрены поправки, направленные на запрет заключения предварительных договоров, связанных с приобретением долей в строящихся жилых домах, что обеспечит соблюдение требований Закона и целевое использование средств дольщиков.

Ранее мы писали, что нужно знать казахстанцам при покупке жилья по новым правилам. 

Где можно проверить строящиеся в Казахстане долевые объекты - читайте здесь.