Новые инструменты позволят упростить определение сметной стоимости строительства
Важно отметить, что введение нового метода ценообразования в строительстве позволит определять сметную стоимость строительства объектов в текущих ценах с реальной рыночной стоимостью материалов, изделий, оборудования и заработной платой, а также обеспечит оперативное обновление сметно-нормативной базы новыми материалами, оборудованием и технологиями. Иными словами, смета - документ, в котором вычисляется сумма всех затрат на проект, расписанная по статьям расходов. Среди них заработная плата и налоговые отчисления по ней, хозрасходы, приобретение комплектующих и тому подобные вещи.
Ресурсный метод обозначается как способ определения стоимости строительной продукции через подсчет в текущих ценах и тарифах элементов затрат (ресурсов). Они необходимы для реализации проекта, являющегося наиболее приспособленным к реальным и динамично развивающимся рыночным условиям. Это позволяет на основе выделяемых по проекту и сметным нормам ресурсных показателей, определять сметную стоимость объектов инвестиций, исходя из текущих цен на материальные и трудовые ресурсы. Таким образом, преимущества метода выглядят как точность, универсальность, оперативность и прозрачность.
Говоря о внедрении ресурсного метода определения сметной стоимости строительства, следует выделить тот факт, что сами строители и задействованные в строительной сфере лица, с одобрением встречают изменения по этой части, поскольку нынешнее положение дел, не вызывает особой радости. Так при реализации задач, от начала работы над проектом до открытия финансирования объекта, уходит, от года до трех. При этом рынок не готов ждать необходимых ведомственных решений и заключений. Стоимость строительных материалов, техники, труда значительно возрастает. Оказавшись на строительной площадке, с готовыми бумагами, перед инженерами и простыми рабочими встает серия вопросов с бесконечным поиском решения, что построить и купить на средства двух годичной давности. Также стоить помнить, что эту тему, на протяжении последнего 10-летия строители и подрядчики страны поднимали на разных площадках, в том числе и в СМИ. То есть трудности были, но своего апогея они достигли на пике активизации капитального строительства в Казахстане - в 2000-х. И сегодня этот шаг в решении назревшего вопроса предложил сделать Президент. Конечно, этот путь не прост, поскольку определение стоимости строительной продукции путем калькуляции при текущих ценах, тарифах и затратах, необходимых на реализацию проекта, потребует от государства дополнительных финансовых вливаний по бюджетным объектам.
С другой стороны, такой подход делает финансирование максимально точным, универсальным и оперативным. Возвращаясь к программе «100 шагов», введение нового метода ценообразования в строительстве позволит определять сметную стоимость строительства объектов в текущих ценах с реальной рыночной стоимостью материалов, изделий, оборудования и заработной платой. Также будет обеспечено обновление сметно-нормативной базы новыми материалами, оборудованием и технологиями. То есть сегодня, в результате предложенных методов исключается проблема недостроенных объектов, а подрядчики смогут приобретать необходимую технику. Как результат, значительно вырастет производительность труда, а также и качество построек, к которому до сих пор имеются серьезные претензии. Так или иначе, благодаря стратегической программе «План Нации», жить и работать в помещениях, построенных в будущем, будет комфортно и без риска для здоровья.
Борис Михайлов
