На крыше дома: эксперты о том, законно ли строить жилье поверх многоэтажек
В Алматы на крыше девятиэтажного дома появился еще один дом. Это вызвало немало вопросов: а можно ли вообще такое строить. Корреспондент агентства Kazinform узнала у специалистов, насколько это безопасно возводить надстройки прямо на жилых многоэтажках.
Небольшой частный дом на крыше девятиэтажки по улице Жумалиева, 84 заметили жители соседних зданий. Необычный объект вызвал негодование в социальных сетях.
В акимате Алматы отметили, что дом на крыше был законно введен в эксплуатацию в 2012 году. После резонанса в Сети в управлении градостроительного контроля Алматы пообещали поднять архивные документы, чтобы подтвердить правовой статус объекта.
– В настоящее время ведется сбор материалов для проведения внеплановой проверки, в рамках которой будут подниматься архивные документы для подтверждения правового статуса объекта, – уточнили в управлении.
Пока в акимате проверяют законность частного дома на крыше девятиэтажки, редакция обратилась за комментарием к специалистам, чтобы выяснить, можно ли строить подобные конструкции в сейсмоопасной зоне.
Архитектор Жанна Спунер поясняет, что строительство надстроек возможно, но только при строгом соблюдении строительных норм и обязательном согласовании с профильными инстанциями.
– Каждый дополнительный этаж – это, прежде всего, увеличение нагрузки на несущие конструкции. При проектировании важно точно рассчитать, сможет ли здание безопасно выдержать дополнительный вес. Эти расчеты выполняют квалифицированные конструкторы, а заключение по ним дает специализированный институт – КазНИИСА. Только при наличии положительного заключения экспертизы и согласия жильцов можно говорить о допустимости такого строительства, – объясняет Жанна Спунер.
По ее словам, подобные решения активно применяются в мире. Например, в Германии практикуется надстройка этажей над историческими зданиями – в том числе с целью увеличения жилого фонда в центре города. Однако все работы там ведутся профессионально: с участием архитекторов, расчетом нагрузок и бережным отношением к внешнему облику зданий.
– Важно помнить, что надстройка должна быть не только конструктивно безопасной, но и органично вписываться в архитектурный контекст. Она не должна нарушать облик города, – подчеркивает архитектор.
Таким образом, каждое подобное решение должно рассматриваться индивидуально, с обязательным участием архитекторов, инженеров и жителей дома. Оно должно соответствовать требованиям безопасности и быть гармоничным элементом городской среды.
Своим мнением относительно таких надстроек поделился представитель Союза строителей Казахстана Тимур Нуртаев. Он отмечает, что хотя идея «дома на доме» может показаться странной, но подобная практика в строительстве существует.
– Это выглядит немного комично, но в строительстве надстройка дополнительных этажей действительно возможна. К примеру, в Алматы напротив торгового центра Dostyk Plaza на старое здание достроен целый этаж. Главное – соблюдение технических условий. Перед началом таких работ учитываются три ключевых фактора: тип грунта под зданием, прочность фундамента, в-третьих, несущая способность конструкции. Учитывая все три позиции, просчитывается, выдержит ли здание дополнительную нагрузку, если построить еще один этаж, – пояснил эксперт.
По его словам, если грунт, фундамент и каркас здания выдержат еще один этаж, еще сейсмическую нагрузку в случае землетрясения, то технически строительство дополнительного этажа возможно.
– В мировой практике это встречается нередко. В Париже, например, верхние этажи во многих домах достраивались позже. Однако Алматы – сейсмоопасная зона, и потому такие проекты должны проходить строгую экспертизу. Все расчеты делают специализированные проектные организации, имеющие лицензию, – добавил Тимур Нуртаев.
По его мнению, окончательный вывод должны сделать контролирующие органы после завершения проверки.
Напомним, в 2023 году снесли крупную незаконную постройку на крыше жилого дома по улице Курмангазы, 145. Оказалось, собственник одной из квартир возвел на кровле жилого дома мезонин и актом приемочной комиссии ввел его в эксплуатацию. Решением суда надстройка признана незаконной.
