В Казахстане открывать СТО в паркинге жилого дома запрещено

Жильцов одного из домов в районе «Алматы» города Астаны крайне не устраивает то, что территорию общего паркинга в двух местах переоборудовали под станции технического обслуживания. По словам жителей, им больше нужны парковочные места, в закрытой от погодных условий зоне, к тому же разрешения у жильцов на переоборудование паркинга не спрашивали. Корреспондент агенства Kazinform узнал как Закон регулирует подобные ситуации в «Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Астаны».

В статье 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» указано, что паркинг многоквартирного жилого дома — это нежилое помещение в специально определенной части многоквартирного жилого дома или пристроенное к многоквартирному жилому дому в соответствии с проектом строительства, предназначенное для стоянки автотранспортных средств, состоящее из парковочных мест. Изменение конструктивной части и функционального назначения паркинга, входящего в состав общего имущества объекта кондоминиума, или парковочного места либо кладовки запрещается (статье 40 Закона).

Решение и архитектурно-планировочое задание на реконструкцию помещений (отдельных частей) существующих зданий, связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования выдает ГУ «Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Астаны».

К тому же, в случаях переоборудования и (или) перепланировки общего имущества объекта кондоминиума требуется обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений.

— Также, согласно Приказа Министра по чрезвычайным ситуациям Республики Казахстан от 21 февраля 2022 года № 55 «Об утверждении Правил пожарной безопасности», в паркингах, в автостоянках закрытого типа не допускаются устройство и/или размещение помещений иного функционального назначения не предусмотренных проектной документацией; и использовать и применять подвалы, цокольные этажи, чердаки, технические этажи и помещения, вентиляционные камеры не по целевому назначению, кроме случаев, предусмотренных проектной документацией, — сообщили в Управлении архитектуры, градостроительства и земельных отношений.

По вопросу обратившихся жильцов в управлении ответили, что в базе данных разрешения на переоборудование нет.

— В базе данных управления разрешительные документы на перепланировку, переоборудование паркинга дома, по указанному адресу в районе «Алматы» город Астана под помещения предпринимательства с изменением функционального назначения, не значатся, — ответили на официальный запрос в управлении архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Астаны.

Согласно.1 ст. 17 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», нарушения норм и требований(условий, правил, ограничений), установленных законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, допущенные ее субъектами, влекут ответственность, предусмотренную законами Республики Казахстан. К указанным нарушениям относятся: самовольное строительство, равно как и изменение архитектурного облика, перепланировка (переоборудование, перепрофилирование) зданий, отдельных помещений и (или) частей здания.